Ипотечная программа "ФОРА СТАНДАРТ"

Для Заемщиков категории 2** ставка увеличивается на 0,5%.

* Заемщиком категории 1 считается заемщик, являющийся наёмным сотрудником, доход которого подтверждается официальными документами, установленными действующим законодательством РФ и иных стран.

** Заемщиком категории 2 считается заемщик, являющийся наёмным сотрудником, доход которого подтверждается «Запросом Работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах», или учредителем (соучредителем) коммерческой организации, доход которого подтверждается официальными документами, установленными действующим законодательством РФ и иных стран при условии, что размер участия в бизнесе не превышает 25%.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ (СОЗАЕМЩИКУ):

• Заемщиком может быть любой дееспособный человек, имеющий непрерывный трудовой стаж в одной сфере деятельности не менее 1 года.
• Заемщик должен иметь постоянное место работы в городе предоставления кредита (Москве, Московской области, Ярославле, Липецке, Туле, Калуге,Перми).
• Для иностранных граждан требуется разрешение на право осуществления трудовой деятельности на территории Российской Федерации, миграционная карта и временная регистрация на территории РФ.
• Минимальный возраст заемщика - 21 год.
• Максимальный возраст заемщика - 65 лет.
• Предельный возраст Заемщика на дату предоставления кредита – 54 года.
• Созаемщиком по кредитному договору может выступить супруга/супруги Заемщика, а так же любой близкий родственник.

Список всех требований.

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ КРЕДИТОВАНИЯ:

• Сумма кредита - до 85 % от стоимости приобретаемого жилья.
• Валюта кредита - доллары США.
• Минимальная сумма кредита - 20 000 долларов США в Москве и Московской области и 12 000 долларов США в Ярославле, Липецке, Туле, Калуге,Перми.
• Максимальная сумма кредита - 600 000 долларов США в Москве, 400 000 долларов США в Московской области и 300 000 долларов США в Ярославле, Липецке, Туле, Калуге,Перми.
• Срок кредита - до 25 лет.
• Процентная ставка - от 8,25% до 9,75% годовых.
• Досрочное погашение кредита - возможно с первого месяца.

ЕДИНОВРЕМЕННЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ:

• Сбор за рассмотрение кредитной заявки - бесплатно.
• Сбор за проведение кредитной сделки - бесплатно.
• Плата за снятие наличных - 1% от суммы кредита.
• Аренда банковской ячейки – от 1650 рублей.
• Открытие текущего счета - бесплатно.
• Оценка квартиры - от 4500 рублей.
• Нотариальные услуги - согласно действующим тарифам.
• Государственная регистрация договора купли-продажи - согласно действующим тарифам.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ:

• Страхование жизни и потери трудоспособности, риска утраты предмета залога и права собственности - 0,6% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту (согласно тарифам страховых компаний).

ПРОЦЕДУРА ПОЛУЧЕНИЯ КРЕДИТА ПО ПРОГРАММЕ:

• Подача заявки - Процедура оформления заявки на кредит состоит из двух этапов. На предварительном этапе Вы должны сообщить основные сведения о себе и своих доходах, а также параметры необходимого кредита. Получив принципиальное одобрение банка, Вы должны предоставить анкету с дополнительными сведениями и подтвердить их документально. На основании документов будут точно определены процентная ставка и размер ежемесячных платежей по кредиту, на которые Вы можете рассчитывать. Вы также можете сразу предоставить банку всю совокупность сведений и документов.
• Решение банка - Рассмотрение заявки и принятие ФОРА-БАНКом решения о предоставлении Вам ипотечного кредита происходит в срок от трех рабочих дней в зависимости от формы подтверждения дохода. О принятом решении Вы будете незамедлительно уведомлены. Это решение будет действительно в течение 3-х месяцев. В этот период Вы должны успеть пройти остальные этапы процедуры получения кредита.
• Подбор квартиры - Подбор покупаемого жилого помещения Вы можете осуществить с помощью риэлторской компании или самостоятельно. Если Вам нужна квартира в Москве, то ее поиск можно осуществить в разделе "КВАРТИРЫ", где представлена актуальная информация о вторичном рынке города. Обновление информации осуществляется ежедневно. Если Вам нужна помощь в этом вопросе, то в разделе "ПАРТНЕРЫ" Вы найдете куда обратиться. При подборе квартиры примите во внимание требования к жилому помещению - предмету залога.
• Подготовка документов - Документы, необходимые для сделки купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке, должны быть получены Вами от продавца. Вы должны предоставить в банк их копии в одном экземпляре для экспертизы и принятия решения о соответствии рыночной стоимости объекта недвижимости параметрам запрошенного Вами ипотечного кредита. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании заключения оценочной компании, найти которую Вы можете в разделе "ПАРТНЕРЫ".
• Страхование - Заранее или в день заключения сделки купли-продажи квартиры Вам необходимо заключить договор комплексного ипотечного страхования жизни, рисков потери трудоспособности, утраты предмета залога и права собственности. В разделе "ПАРТНЕРЫ" Вы найдете куда можно обратиться.
• Получение кредита - В день совершения ипотечной сделки Вам предстоит оформить кредитный договор с банком, открыть счёт в банке, арендовать в банке сейфовую ячейку , получить деньги в кассе банка и поместить их в сейфовую ячейку, оформить договор купли-продажи недвижимости, подать договор купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию. По желанию клиента возможен расчет через аккредитив без необходимости использования наличных денег и аренды сейфовой ячейки.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ КРЕДИТНОЙ ЗАЯВКИ

• Копия паспорта (все страницы).
• Документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.).
• Копия свидетельства о браке и/или брачного контракта (при наличии).
• Копия свидетельства о расторжении брака (при наличии).
• Копия трудовой книжки, заверенная Работодателем. Копия трудовой книжки заверяется путем постановки печати 1 раз, если все листы скреплены и прошиты, в противном случае печатью заверяется каждый лист копии. Копия трудовой книжки должна также иметь отметку о занятости на день заверения.
• Копия трудового контракта.
• Справки о размере дохода с места работы за предыдущий и текущий годы (выдается бухгалтерией работодателя по форме 2НДФЛ 'Справка о доходах физического лица', и/или по форме, установленной ФОРА-БАНКом) или копия налоговой декларации, которую Вы можете получить в налоговой инспекции.
• Дата выдачи справки 2-НДФЛ за последний год бухгалтерией компании-работодателя Заемщика не должна отстоять от даты принятия решения по платеже- и кредитоспособности клиента более чем 1 календарный месяц. В случае, если справка составлена после 15 числа текущего месяца, в ней должны присутствовать начисления за предыдущий месяц.
• Справка 2-НДФЛ за прошлый год должна быть предоставлена за то количество месяцев, которое отработано клиентом, и может быть составлена более 1 календарного месяца назад.
• Клиенты, являющиеся соучредителями компаний с долей участия в Уставном капитале до 25% включительно кроме основных документов в обязательном порядке предоставляют в Банк:
  • Реестр сведений о доходах физических лиц за предыдущий год и Протокол   принятия  сведений с отметками налогового органа;   
  • Штатное расписание компании и платежные поручения на уплату НДФЛ за последние 3 месяца.
• Клиенты, являющиеся соучредителями компаний с долей участия в Уставном капитале более 25% не могут быть рассмотрены в качестве заемщиков.
• Трудовые контракты и справки с места дополнительной работы обо всех произведенных выплатах за предыдущий и текущий годы по форме 2НДФЛ 'Справка о доходах физического лица' (при наличии дополнительных доходов от других организаций).
• Документы (договоры, выписки, решения), подтверждающие другой постоянный доход (аренда, дивиденды). Предоставляются документы, подтверждающие фактическое получение доходов за последние 12 месяцев. При этом данные виды доходов должны иметь постоянный, а не разовый характер.
• При наличии текущих совокупных кредитных обязательств Заемщиков/Созаемщиков/Поручителей по одной кредитной заявке в размере более 30,000 рублей (1,000 долларов США), необходимо предоставление одного из следующих документов:
  • копии кредитного договора и графика платежей вместе с копиями квитанций, подтверждающими ежемесячное осуществление Заемщиком/Созаемщиком платежей по кредитному  договору в полном объеме;
  • копии кредитного договора и графика платежей вместе с копией выписки по ссудному счету Заемщика/Созаемщика, подтверждающей ежемесячное осуществление Заемщиком платежей по кредитному  договору в полном объеме;
  • письмо из банка-кредитора о характере исполнения Заемщиком/Созаемщиком кредитных обязательств по текущему/погашенному кредиту с указанием суммы, даты , срока предоставленного кредита, а также размера ежемесячного платежа.
• Копии правоустанавливающих документов, подтверждающие наличие в собственности объектов недвижимости.

• Копии документов, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего движимого имущества (автомобиль, предметы антиквариата и т.д.).

ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ - ПРЕДМЕТУ ЗАЛОГА:

• Предметом залога может быть отдельная квартира в многоквартирном доме или в таунхаусе.
• Многоквартирный жилой дом или таунхаус , в котором расположена отдельная квартира, должен быть введен в эксплуатацию в установленном порядке.
• Износ здания на момент проведения его оценки должен составлять не более 60%.
• Многоквартирный жилой дом , в котором расположена отдельная квартира, должен иметь не менее двух этажей.
• Жилое помещение должно быть подключенно к централизованным или автономным системам энергоснабжения и отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
• Жилое помещение должно быть обеспеченно горячим и холодным (в туалете) водоснабжением в ванной комнате и на кухне.
• Жилое помещение должно быть обеспеченно системой водоотведения в туалете, в ванной комнате и на кухне.
• Жилое помещение должно иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах).
• Жилое помещение не должно иметь незарегистрированных перепланировок.
• Здание, в котором расположен предмет залога, не должно находиться в аварийном состоянии.
• Здание, в котором расположен предмет залога, не должно состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
• Здание, в котором расположен предмет залога, должно иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
• Здание, в котором расположен предмет залога, должно иметь смешанные или железобетонные перекрытия.
• Не принимаются в качестве залога комнаты в коммунальных квартирах и доли собственников в отдельных или коммунальных квартирах.
• Не принимаются в качестве залога деревянные здания и квартиры в них.
• Не принимаются в качестве залога московские квартиры в панельных и блочных 5-ти этажных домах, построенные до 1975 года.
• Не принимаются в качестве залога объекты недвижимости, находящиеся под обременением (залог, рента и т.п.).

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ:

• Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
• Акт приемки-передачи жилого помещения.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений.
• Ксерокопии паспортов всех собственников.
• Нотариально удостоверенное согласие супруги (а) продавца на продажу квартиры, если квартира приобретена в браке, либо заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял.
• Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) покупателя на покупку и залог, если квартира оформляется в индивидуальную собственность, либо заявление о том, что на момент приобретения квартиры покупатель в браке не состоит.
• Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети.
• Cправки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера продавца квартиры (Либо водительское удостоверение).